为“拯救”房地产市场，最近广州、深圳等各地陆续推出了“认房不认贷”的政策，这个政策的官方说法是：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
这个政策针对曾经买房有贷款记录的市民来说，也就是可以把首付比例从之前“认房又认贷”时的50%下调到当前的30%，降低了购房的首付门槛。不过在我看来有两个点需要注意：
- 对于有贷款记录这一点，则主要针对有置换需求的市民，前提是你首先得把房子卖出去，但当下二手房市场这2年已经积压了大量的房子库存待消化，那么卖二手房的周期变长，如果要快速拿到房款，就要大幅降价才有出手的机会。
- 降低了首付买房，那就要通过房贷，以更大的杠杆去买房，在之前房价持续上涨的阶段，老百姓是基于对未来房价持续上涨的预期，才愿意承担贷款的利息，并认为未来是可以赚回来的，在这个大前提下，才愿意加大杠杆、提高负债率去买房，但现在的房价虽然有所回落，但整体还是处于高位，未来也不太可能有像之前那样持续上涨甚至成倍上涨的可能，而且当下经济大环境的信心问题，以及各大企业裁员的现状，很多人并不愿意通过提高负债率去买房。
所以，当下更应该考虑如何提振信心，让大家愿意消费、敢消费，否则，认房不认贷，大概率就是伪命题了？
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